Phần mềm quản lý bán hàng siêu thị VNUNI

Chuyên sâu về lĩnh vực bán lẻ


Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bán tháo các dự án của mình, có khi bán hòa vôn hoặc chấp nhận chịu lỗ để khỏi phải chịu lãi suất ngân hàng.Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư khác thu gom được với giá thấp, hoặc cũng là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà thực sự để ở.

Giá bất động sản chỉ bằng một nửa 2008

Năm 2007 – 2008 khi thị trường bất động sản đang ở thời kỳ “nóng”, “sốt” thì giá căn hộ cũng như nền đất đã được đẩy lên đến mức bỏng tay. Khi ấy, những căn hộ dạng trung bình cũng phải ở mức 20 – 30 triệu/m2. Còn những căn hộ tại những dự án cao cấp như: The Vista, Saigon pearl, The Manor… đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2.

Cụ thể hơn, tại hai dự án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor, Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500 USD/m2, hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Giá cao như vậy nhưng khi ấy người mua vẫn rồng rắn xếp hàng cả mấy giờ đồng hồ hòng chỉ được đăng ký suất…

Tuy nhiên, thời hoàng kim ấy không tồn tại được lâu, từ cuối năm 2008 thì thị trường nhà đất tại TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt, giá cả cũng theo đó mà đi xuống. Tính đến thời điểm hiện tại, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2, Saigon Pearl chỉ từ 2.000 – 3.000 USD/m2, còn đối với những căn hộ hạng trung thì giá chỉ dao động từ khoảng 10 – 15 triệu/m2 nhưng vẫn vắng người mua.

Theo tìm hiểu của phóng viên tại các sàn giao dịch, nếu như trước kia chỉ trong một ngày có thể bán hết cả chục căn hộ, thì bây giờ một tuần bán lai rai được một, hai căn đã là tốt lắm rồi. Hiện nay khách hàng có quyền tha hồ lựa chọn căn hộ, lựa chọn không gian tiện ích sống; đặc biệt hơn là khách hàng có quyền đàm phán, thoả thuận hợp đồng với chủ đầu tư chứ không như trước hợp đồng chủ đầu tư soạn sẵn, khách hàng mua thì ký, không có quyền lựa chọn.

Theo anh Huy, một chuyên viên môi giới nhà đất, hiện nay không quá khó để mua căn hộ chung cư cao cấp trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500 USD/m2…

Cơ hội nhà ở cho người có nhu cầu thực sự

Tại khu Nam Sài Gòn, dự án chung cư Phú Lợi cao 12 tầng do công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín làm chủ đầu tư vừa hoàn thành. Giá các căn hộ có từ 2 – 3 phòng ngủ ở đây chỉ dao động từ 11,8 – 13 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn hộ diện tích 69m2 đang rao bán 12,5 triệu đồng/m2; căn hộ 69,4m2 bán 11,8 triệu đồng/m2…

Cặp sát khu trung tâm huyện Nhà Bè, hai chung cư Phú Mỹ Thuận (cách trục đường Huỳnh Tấn Phát 400m) và Sài Gòn mới (đường Huỳnh Tấn Phát) do công ty cổ phần địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, hiện giá giao dịch chừng 12 triệu đồng/m2.

Theo chủ đầu tư, chung cư Phú Mỹ Thuận chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng. Hiện nay, tại đây nhiều căn hộ đang giao dịch với giá chuyển nhượng rất thấp: căn hộ 87m2, giá bán 9,5 triệu đồng/m2; căn hộ 93m2, giá bán 9,8 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, dự án chung cư Era Town (đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7) cũng chỉ có giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2. Tại quận 8, sáu cụm chung cư Carina (phường 6, quận 8)với 736 căn hộ do công ty cổ phần đầu tư 577 làm chủ đầu tư đã hoàn thiện đang bàn giao cho khách hàng cũng chỉ rao bán với giá khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m2.

Không riêng gì các dự án căn hộ ở phía nam thành phố, mà ngay cả thị trường ở phía tây, các căn hộ tại đây cũng được chào bán với giá khá mềm. Cụ thể như, dự án chung cư Đại Thành (đường Trịnh Bình Trọng, phường Phú Trung, quận Tân Phú) đang được xây dựng tới tầng thứ 7; diện tích căn hộ nhỏ nhất cũng là 67m2, cũng được rao bán với giá 12,7 triệu đồng/m2, giao nhà hoàn thiện.

Tương tự, tại chung cư Trung Đông Plaza (Trịnh Đình Thảo, phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú), căn hộ 55m² giá bán 13,78 triệu đồng/m2; chung cư Lilama 584 SHB (Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú), căn hộ diện tích 68m2 giá bán 13,3 triệu đồng/m2; chung cư Quang Thái (đường Lý Thánh Tông, quận Tân Phú) giá bán từ 13,5 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 63,73 – 90m2.

Tại khu vực phía đông, quận 2, quận 9, Thủ Đức – một thị trường được đánh giá là đắt đỏ và nóng bỏng nhất hiện nay thì các căn hộ ở đây cũng đang được chào bán với giá khá hợp lý. Ví dụ như, dự án chung cư PetroVietnam Landmark, đây là dự án có vị trí thuận lợi, nằm trên đại lộ Đông Tây, gần xa lộ Hà Nội, chỉ cách các dự án chung cư xung quanh như The Estella, The Vista, Cantavil… từ vài chục đến vài trăm mét, nhưng giá chỉ khoảng từ 20,3 triệu đồng/m2.

Thegioibanle.vn

vnuni On August - 16 - 2011

Leave a Reply


ĐỐI TÁC KINH DOANH



Trang chủ   Sản phẩm   Bán hàng   Giới thiệu   Liên hệ   Privacy Policy     

Công ty Cổ phần VNUNI (VNUNI Jsc.) Trụ sở: Số 17, Ngõ 14, phố Pháo Đài Láng, Q.Đống Đa, TP.Hà nội Điện thoại: (84-4) 2242 5829
  Văn phòng: Số 6, Trần Đăng Ninh kéo dài, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội Điện thoại: (84-4) 8585 4543
Copyright © 2011 VNUNI info@vnuni.net ; sales@vnuni.net ; vnuni-hcm@vnuni.net Di động: 0912 006 999